從這些報(bào)告反映的情況來(lái)看，廣州二手房?jī)r(jià)格還是沒(méi)有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)，成交量繼續(xù)回落，買(mǎi)賣(mài)雙方僵持的格局依然沒(méi)有被打破。

　　截至4日，滿堂紅、合富置業(yè)、中原三大房地產(chǎn)中介均發(fā)布了二手房市場(chǎng)研究報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，8月份二手房成交均價(jià)繼續(xù)上漲，其中越秀、荔灣等傳統(tǒng)的老城區(qū)漲勢(shì)明顯，而黃埔、番禺、白云區(qū)等近郊板塊價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始回落。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月份中原二手房成交均價(jià)為16788元/平方米，環(huán)比上漲4%。漲幅最高的是越秀區(qū)，環(huán)比漲幅高達(dá)13%，成交均價(jià)達(dá)到21753元/平方米。此外，海珠區(qū)成交均價(jià)為19349元/平方米，環(huán)比升9%。

　　白云區(qū)的二手房?jī)r(jià)松動(dòng)最明顯，當(dāng)月成交均價(jià)為12350元/平方米，環(huán)比降7%。業(yè)主放盤(pán)價(jià)亦趨穩(wěn)，但成交價(jià)一般都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)的5%~10%。另外，8月份番禺區(qū)的成交均價(jià)也微降了4%。

　　而8月份經(jīng)滿堂紅成交的二手房均價(jià)為14395元/平方米，環(huán)比上漲了3.7%。其中荔灣區(qū)的漲幅最大達(dá)21.4%，主要原因是電梯樓的比例大幅增加拉高均價(jià)。

　　均價(jià)下滑幅度最大的是黃埔區(qū)，環(huán)比下跌了10.4%，成交均價(jià)為10758元/平方米。

　　剛性需求成交占主力

　　市場(chǎng)成交依然以剛性買(mǎi)家為主，合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，8月份全市二手樓市中接近六成買(mǎi)家為首次置業(yè)者，其中不少買(mǎi)家為結(jié)婚剛性購(gòu)房需求，150萬(wàn)以下二手房占比超過(guò)七成。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示：在海珠西，不少剛需買(mǎi)家紛紛出手置業(yè)，還有部分買(mǎi)家買(mǎi)樓投資以抗通脹。首次置業(yè)買(mǎi)家將目光投向一手樓價(jià)較低的番禺、南沙等地的樓盤(pán)。

　　“金九銀十”一手房將

　　呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，由于政策收緊的局面短期內(nèi)難改，預(yù)計(jì)“金九銀十”期間開(kāi)發(fā)商的策略將會(huì)是以“走量”為主，一手樓價(jià)將“穩(wěn)中有降”。而一二手價(jià)差較大的中心城區(qū)的二手樓交易基本不受影響。

　　預(yù)計(jì)“金九銀十”二手樓市成交量將有所回升。同時(shí)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商選擇“一二手聯(lián)動(dòng)”的方式賣(mài)樓，從而成為中介新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。